自2007年10月以来，全国楼市处于一个全面低迷的状态，从一线城市至二线城市，销售量大幅下滑，交易价格也出现一定幅度的下降。成都楼市也不例外，观望情绪浓厚，市场交易冷淡，开发商感受到了前所未有的压力。进入08年以来，这一情况仍未有改变的迹象，反而有愈演愈烈的趋势。

       一、供销动态

       供应激增  市场低迷依旧

       交易数据显示，08年第一季度，成都主城区共成交商品房面积约187万平方米，交易量同比下降约三成；而供应量同比增加了约86%。季度末可售量达到了约1510万平方米，较07年同期增长28.6%。

       数据来源：成都市房管局公众信息网

       供销比居高不下

       图中显示，07年1-3月供销比在1.0以下，而08年1-3月该指标一般在1.4-2.5之间，供应量远大于销售量。

       可见在市场未见回暖的情况下，供应量却有大幅度增加，未来竞争将会更加激烈。4月份将进入传统的推盘旺季，预计供应量仍将会有大幅度的增加，但市场是否回暖仍是个未知数，楼市将掀起一轮惨烈的竞争。

       价格呈现小幅回落之势

       商品房的交易价格呈现相对平稳，小幅回落的态势。

       数据来源：成都市房管局公众信息网

       二、土地市场

       据星彦地产研究中心统计，今年第一季度，成都市主城区共成交土地13宗，共计面积1034亩，（未含工业用地）；与去年同期相比数量减少了3宗，但交易面积增加了约436亩。面积大幅增加的原因是因为今年成交一宗位于天回镇宝严片区的面积达521亩的商业用地，该地块将作为物流用地和商业金融用地之用。

       地价有所回落

       第一季度主城区成交土地的平均交易价格约487万元/亩（未将天回宝严地块列入计算），同比下降了近78.7%。地价呈现回落的主要原因在于：

       去年10月以来，楼市低迷，交易冷淡，各开发商资金方面十分紧张，购地计划搁置；同时由于市场走势仍不明朗，不太看好近短期的市场预期，开发商不敢轻易出手置地。

       去年第一季度多宗地块以高价成交，抬升了地价。如香港华人置业以1904万元/亩的价格取得原文化宫56亩土地，龙湖以产以815万元/亩的价格，拿下航天通讯公司113亩地块等等。这些高价地块，拉高了土地均价。同时市场处于向上的发展阶段，开发商看好未来预期，敢于出高价拿地。

       国资开发商抄土地底价

       由于去年10月以来房地产市场处于低迷，开发商资金链受到较大的影响，同时因为市场还不明朗等因素，土地市场处于较为冷清的场面。而这一段时间在土地市场露面较多的是一些国资背景的开发商，如中房集团、锦江区统建办、兴西华建设、华西证券等。尤其在3月28日成交的4宗地是，三宗地为国资背景开发商获得。

       从第一季度成交的城镇混合住宅用地的楼面地价来看，一般集中在1800-2900元/平方米之间，与07年7月-10月动辄4000-6000元/平方米的相比，将会有更大的利润空间。

       成交地块表