近郊房价内热外冷

       三环外有上升趋势

       在本次调查过程中，记者发现三环外的房价不但没有下降，还有上升的趋势。在新政策出台的半年来，大多数楼盘虽然保持了原有价格，但是很多开发商已经取消了之前的优惠活动，让该区域的楼盘在楼市“寒冬”特立独行，上升趋势明显。

       在调查中，位于犀浦镇五粮村的西江月销售均价为5500元/m2，而据了解，一年前开盘销售的与该楼盘一路之隔的中海国际社区价格也才不过5500元/m2；而位于金牛区羊西线蜀西路的楼盘“白鸽岛尚”价格也达到了5600元/m2，在相同区域相同类型的产品价格并不低；不久前才新开盘面世的，位于锦江区原四川电缆厂位置的蜀光新城2期高层电梯公寓价格则成为了该区域的“次高价”楼盘，价格达到6700元/m2；高新区的天府长城图南多社区售价则达到7000元/m2……种种迹象表明，该区域的楼盘在半年来不但没有下跌，甚至还有上升趋势。

       专家分析，随着交通以及配套的完善，该区域成为了新的居住首选区域，房价不高，建筑密度不大、小区楼盘面积相对比较大、居住起来轻松方便，因此从房价来说该区域具有比较大的上升空间，目前的情况来说至少不会下跌。

       郊区明显回落

       在记者调查中发现，郊区的楼盘电梯高层确实受到了楼市“寒潮”的影响，这些楼盘纷纷使出浑身解数来应对这次“寒潮”，有的开发商使用优惠措施变相降价，有的开发商则直接给出比较低的价格定位。位于龙泉驿区西河镇西河大道的东方美辰，于去年底开盘，均价只定位在了3700元/m2，而据了解相同位置的楼盘在半年前价格为4000元左右；另一个位于双流县新城南华阳西的“亚丁小镇”价格甚至只定在了3250元/m2，这样的价格在半年前绝对不可能买到这样的地段的房子。另一方面，该区域的高品质楼盘价格则没有丝毫的下降趋势。位于华阳天府大道南段的高档住宅远大都市风景三期，预计价格达到5600元/m2，为郊区“高价”楼盘；同样位于人南延线终端广场右侧的双华麓港于2008年1月开盘，价格也在5000元/m2以上。这样的价格较以前大有回落。

       专家分析，郊区楼盘由于有自身的特点———高档住宅比较多，因此虽然电梯高层在此次“寒潮”中受到一定的影响，但是总体对郊区楼盘的影响并不大。高档楼盘的保值性，让区域楼盘房价得到了保值。