2007年的冬天到2008年的春天，全中国的楼市最热的话题无外乎就是楼市的拐点是否已经到来。那么，成都楼市的房价到底是不是下降了呢？成都的楼市拐点是否真的已经到来了呢？开发商推出的各种优惠活动是否代表开发商在变相降价呢？带着这些疑问，记者走访了成都市大小100多个楼盘，对这些房屋的价格进行了系统地了解和分析。结果调查情况显示，成都目前房价走势平稳。

       核心地段房价坚挺

       内环不跌反升

       在调查中，记者发现位于成都市中心区域———内环线内的楼盘价格丝毫没有“拐点”的意思，有的楼盘还有上扬的趋势，这样的情况让内环线内的楼盘成了“拐点”呼声下新的买点区域楼盘。

       记者在走访的过程中发现，位于西安北路一号的蓉花园城二期于2007年10月1日就开盘，目前的销售均价是7900元/m2，除了一次性付款有总价2%的优惠外，没有任何优惠，而据了解该楼盘在之前的价格还才7200元/m2，购房还有很多优惠礼包和优惠套餐，记者在该楼盘售楼部了解情况的时候，一些购房者还在问售楼小姐，为什么之前的优惠活动现在没有了；位于成都市中心锦里西路78号的“78号观邸”的销售均价也达到了9600元/m2，这样的价格比起去年10月份的时候还稍微上涨了。同样“曦城”、上锦美地等楼盘情况都差不多，都是年后的价格不降反升。

       业内专家认为，内环线是成都的中心地区，目前的土地资源非常有限，这就决定了该区域内的楼盘有一定的保值性，降价的可能性非常小。

       内环至一环依然坚挺

       内环至一环区域的楼盘价格一直是成都比较高的区域之一。那么，这个区域目前的价格是否在发生变化呢？调查显示，该区域的楼盘价格都没有太大的变化———价格依然坚挺在8000元———10000m2元之间。

       调查中，记者从位于锦江区东大街芷泉街的“时代豪庭”了解到，该楼盘目前的销售均价为11000元/m2，一次性付款享受2%优惠，按揭享受1%优惠，销售人员告诉记者，时代豪庭在定价的时候综合考虑了周边情况，才做出11000元/m2的价格判断的。另外，位于一环路东三段的“蓉上坊”目前的销售均价是8400元/m2，这样的价格比起新政出台前没有任何的变化，而位于金牛区花牌坊街199号的西锦国际目前销售均价也为8000元/m2。而位于锦江区青莲街与滨河路交会处的都会风尚，以自己占有便利的交通以及距离市中心近，销售起价就超过了9000元/m2，还不附送任何优惠，记者在采访过程中发现，该楼盘的销售大厅依然人来人往，前来咨询和看房的购房者不比年前少。

       专家分析认为，与内环线内的区域一样，土地资源有限是该区域楼盘价格坚挺的支撑点。该区域目前基本上没有可以拿出来供开发的土地，这就让这个区域的楼盘价格会保值走高，即使在目前“拐点”论驾到的时候，该区域的楼盘也会“炙手可热”。