靖哥看房：城东两新盘4月可关注

       “水岸华庭和天空城的房子到底我该咋买？”近几日，这样的读者电话靖哥可没少接。这不，眼看着4月左右这两个项目都要开出最新一批次的房源了，很多读者朋友有点“着急”；“靖哥看房QQ群”上的朋友也在问，天空城和水岸华庭的的房子咋样啊？价格出来了没有？这次，靖哥按照选房的几大步骤给大家弄些鲜活的资料，感兴趣的朋友也可以“按图索骥”。

水岸华庭 青年置业可首选

       水岸华庭位于万年场长天路，紧临沙河，与沙河景观客家主题公园相邻，项目周边杨柳依依，再加上不远处耸立的塔子山公园九天楼，100余米的沙河绿化带，生态环境方面优势非常明显。周边除了家乐福、SM广场外，临近还有一处规模不小的农贸市场，生活比较便利。而且项目处于万年保和生活片区的核心位置，周边大盘林立，华润二十四城、优品尚东、新鸿基攀成钢项目、香港信和迎晖路项目等等，根据成华区远景规划，未来该区域将形成城东商业、休闲和居住中心，物业升值潜力非常大。

       项目总占地约48亩，由8栋28层电梯住宅和1栋商业用房组成，共有1155户，社区虽小，居住密度比较适中，居住舒适度应该还算可以。

       在小区绿化上，水岸华庭采用的是半围合社区集中绿化，绿化带比较集中，视觉效果比较好，而且还把小区主题园林与沙河景观结合起来，在小区临河出入口处通过设计让其与河滨绿化带相互贯通，非常有特色。

       水岸华庭二期一批次的户型区间为70-133m2，本批次主力户型为78m2和80m2套二户型，从户型图上看，主力户型的功能布局紧凑，空间利用率还是比较高的，其80㎡户型动静分区，方正明亮，大露台、阳台、飘窗等赠送空间比较大，居家的舒适度应该相当不错的。

       项目远离主干道，再加上临近河流和公园，比较适合自住型置业和改善型置业，目前水岸华庭预计的价格在4700元/㎡左右，性价比也是非常的高，很适合才出来工作的青年置业。

天空城 片区发展有空间 有“钱途”

       天空城紧邻成华大道，和成都理工大学南校区只有一墙之隔，由于位于城东2.5环的核心位置，交通非常便利，对内快速连接万年场板块，对外直通成绵高速和城南高速，而且项目门口就有20路、8路、412路、402路等多路公交车，居家生活非常便利。

       目前，项目周边很多东调企业搬迁后平整出的土地。而根据成华区七区三带的规划，成华大道沿线将成为成华区的一条“明星主干道”，再加上周边近千亩的待开发住宅、商业综合用地，整个区域将成为未来城东的新亮点，由此看来，该区域的物业升值潜力不容小觑。

       小区规模适中

       天空城项目占地72亩，建筑面积26万方，共有2377户，项目由七栋建筑构成，其中6栋21—32层高层电梯公寓和 1栋单体景观会所。

       在建筑设计上，天空城比较重视视觉效果，高耸、挺拔的外立面及建筑顶部的外挑设计，虽然项目一期还没有完工，但是在成华大道上已经是相当的抢眼。而大面积的观景露台设计，又拉近了建筑与自然的距离。在小区绿化上，天空城采用的也是小区集中绿化，由于没有自然河流的配合，天空城采取了点缀式湖泊，这种水景能维护好后期，将来也很不错哦。

       户型双阳台是亮点

       天空城为两梯五户和两梯六户的点式设计，户型区间53-122m2，值得一提的是，天空城的房源都采用了两阳台（观景阳台和生活阳台）和明厨明卫的设计。天空城即将亮相的该批次主力户型为86m2左右的套二户型，其中“大块云”和“简单的林”两种户型都采用了大客厅、大厨房设计，动静分区，实用性比较强，对年轻人来说肯定很喜欢。

       天空城的交通优势非常明显，临近主干道，路况也非常理想，周边发展空间巨大，本批次房源属于临街的一栋，临街部分起价在4080元/m2，均价在4600元/m2，从区域大环境看，投资说不定很“钱途”哈！

社区小贴士

       育才中学扩建工程年内完工

       育才中学位于水岸华庭项目南侧，临近塔子山公园，目前育才中学的教学楼扩建工程正在紧急施工，预计年内将完工并交付使用。育才中学作为片区比较大型的教育配套设施，扩建工程完工之后，该区域的教育配套设施有望得到进一步提升。

       多宝寺路升级改造工程 5月结束

       多宝寺路位于沙河跳凳河段西侧，连接成华大道、双庆路和槐树店路，短短的1000多米串联起了保和片区和成华大道沿线，作用非常明显，但是长期以来却面临路窄、排水不畅等难题，目前多宝寺路的路政施工已经全面展开，污水管道等设施正在加紧抢修之中，据施工工作人员介绍，整个路政改造工程有望在5月份完工。

       嘉陵电厂年内关停

       随着成都华能电厂的停产和拆迁，嘉陵电厂巨大的烟囱成为成华大道上最醒目的一道“风景线”，不分昼夜的吞云吐雾也让周边的居民苦不堪言，但是从今年下半年起，嘉陵电厂也将停产并开始搬迁，从记者了解的情况来看，成华大道有望在年内实现“天朗气清”。